第一篇 城市套路深，涨点姿势保生存（第10/11页）

《宋会要辑稿》很清楚地记载了天禧元年、天圣三年店宅务的收入和出租房屋数：天禧元年总收入为140093贯，房屋23300间，所以天禧元年时一间房的平均租金是每个月500文左右。天圣三年总收入为134639贯，房屋26100间，因此天圣三年一间房的平均租金为每月430文上下。

每月四五百文的租金，您还是没有概念，现在算算您的收入。因为您刚刚在宋朝落脚，咱们把您的身份暂且设定为东京汴梁的中下层收入者。

《宋人生活水平及币值考察》认为，宋朝一个普通平民一天的收入是100文到300文，咱们折中按200文算，一个月是6000文收入。北宋时期维持一个人一天最低生活费用需要20文左右。按一家5口计算，一个家庭一天需要100文。那么一个普通家庭一个月除了生活必须费用外还可结余3000文。这些钱用来支付一个月四五百文的房租显然是足够的。

宋朝人生的第一天，听到这个消息，您应该欢欣鼓舞吧？

不仅如此，每逢灾荒之年，官府不仅开仓放粮，还对廉租房的房租实行减免。虽然减免措施是短期的，但对于窘困中的租客，无疑是雪中送炭。您逛逛汴梁城，还会看到叫“福田院”“居养院”“安济坊”的地方。那是官府用来关照比您惨得多的人的地儿，外地的流民、本地的赤贫户和孤寡老人都被收容进来，每年几百万的费用也由中央政府承担。了解了这些，宋朝那个时代具有的人文情怀，是不是让初到宝地的您感动了一回？心里温暖了一下？

您是胸怀建功立业理想，脑装现代社会意识奔赴宋朝的，您会安于现状、始终蜗居于廉租房吗？您不会！您给人打工，学门手艺，攒点本钱，自己开始做个小生意。随着生意日渐红火，您手里的余钱也攒得越来越多，您的心思也开始活泛了：改善一下居住条件？适当的时候再娶个媳妇，回家有个热汤热饭的，这才是家嘛！

依您目前的经济实力，想一步到位给自己建一座带私家园林的大宅子是很不现实的。作为一个成功的小生意人，您目前量力而行的最佳方式就是竞标公房。宋朝官府卖地也卖房子。您可能心里打起小九九，是不是托人找官府里的人，购房过程中给您多打点折扣，作为回报您给他点好处？您趁早打消这个念头吧。宋朝官府早就先您之所想，为杜绝在公房出售过程中出现舞弊贪污行为，专门设计了一种招标制度：让所有购房者到一个地方书面投标，短则一月长则两月再开标，谁出价最高，就把房子卖给谁。

为了尽快买到房子，有空的时候，您就常到衙门口转转。有公房要招标出售，招标文件会以告示的方式贴在衙门口，房屋位置和间数、招标地点和期限都明文列出，各取所需。假设您参与竞标，并且幸运地中标了，但您在招标期限内又看中了更好的房子，您开始后悔了。但是，您千万不要有弃标的打算，因为官府也早想出法子来对付您这样个别的不守信用的人。作为竞标人，得拿出现有住房作为抵押。作为廉租房租户，您不是还没有属于自己的住房吗？那您就只好找人作保了，这也是考验您平时做人做事的信誉的时候。没信誉的人，谁愿意自找麻烦替他作保啊？整个公房招标出售过程的流程设计，严丝合缝，无懈可击，任何的歪门邪道一点用处都没有。其实这样严格的制度秩序，您也是受益者之一。您终于在公开公平公正的环境下，拥有了自己在宋朝的第一座房子。

二、土豪建房也得守规矩

您的生意越做越大，又或者您在科举及第谋得官位，在关键时刻屡屡让人刮目相看。你不断地被提拔重用，有着阔绰的俸禄，手头攒下更多的财富，您对当初竞标得来的经济适用房不甚满意，开始做置地建房的打算了。在这之前，恳请您务必学习一下宋朝对于各类建筑的法律法规，否则，您一不小心就可能酿成大祸，美好前程就此终结。

有过装修经验的人都知道，装修是件辛苦但参与感极强的事情。您跟设计施工人员指指点点，这儿弄点啥，那儿用什么材料，人家一般都尊重您的意见，尽量满足您。可在宋朝，这一套真吃不开。您说我这个房子，就按街东头司马光家那样整。施工方的负责人一定会给您一个白眼，叹口气再跟您细细道来：咱们官府对各类建筑包括人们的居室规模、样式结构甚至名称，都有着严格的等级限制。简单地说，就是您是什么样的身份，就得建符合你的身份的房子。您再有钱也不能超越身份建房，否则一律视为违规建筑。问题的严重性在于您藐视等级制度，等着王法来惩罚您吧。您就是再有钱，也不能这么任性。